|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
Arsa Alırken |
||||||||||||||||||
|
Söz konusu arsanın imar durumunun uygunluğu, dikkat etmeniz gereken en
önemli husus. Satıcının sözlü beyan değil, resmi imar durumu belgesini
size göstermesi ya da bir fotokopisini vermesi gerekiyor. Tapu senedinde ada, pafta, parseli belirtilen arsanin size gösterilen arsaya tekabül edip etmedigini kontrol ettirmelisiniz. Arsanın bağlı bulunduğu tapu sicil müdürlüğüne giderek, tapu kütügüne bakıp, arsanın satışı ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığını da kontrol ettirmelisiniz. Alacağınız arsa hisseli arsa ise, alınan hissenin, hissedar olunan arsa üzerinde tespitini yapmak mümkün degildir. Parselasyonu yapılmışsa, kroki üzerinde noter tarafından tasdik edilmek suretiyle kime satıldığının belirlenmesi düşünülebilir. Arsa alırken yatırım amaçlı düşünüldüğünde, uzman bir gayrimenkul profesyoneli ile çalişmakta çok büyük faydalar olacaktır. Aksi taktirde paranız boşa gidebilir. |
|||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||
| Konut Alırken | |||||||||||||||||||
 |
Alınacak emlağın tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli. Kat irtifaknın kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin. Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise mütahidinin mali durumunu araştırın. Mütahidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, mütahitle mukavele yaparak, yaptığınız mukaveleye bitirme tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak, gerekli miktarda tazminatları ilave etmelisiniz. Alacağınız gayrimenkul kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapilan kira kontratını incelemeniz, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir. Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçlardan onun sorumlu olduğuna dair imzali bir belge alın.. Tapu işlemi sırasında alacağınız emlağın değerini yeniden değerleme oranlarina göre hesaplayarak beyan etmelisiniz. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir. |
||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
 |
|
||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
FİRMAMIZ |
|||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||
